一、江蘇鹽城港牧業發展有限公司華豐隔離場對外公開租賃項目（三次）已經批準實施，現邀請合格的潛在投標人參加本項目的投標。

二、江蘇鹽城港港灣項目管理咨詢有限公司受招租人江蘇鹽城港牧業發展有限公司委托具體負責本項目的招租事宜。

三、項目概況：

1、項目名稱: 江蘇鹽城港牧業發展有限公司華豐隔離場對外公開租賃項目（三次）

2、項目規模: 項目地址位于大豐港華豐農場內，占地213畝，總建筑面積50395㎡。隔離數量6400頭內。隔離場布局由辦公區、生活區、卸牛臺、草料堆場、精料倉庫、采血通道、牛棚、病牛區、解剖區、獸醫室等組成。具體標的物現狀均由意向投標人自行踏勘，并主動向招標人了解情況。踏勘現場所發生的費用及安全責任等由投標人自行負責。

3、租賃經營期限：一年，從合同簽訂之日起計算。承租人一旦承租，不得改變其現狀及進境活牛隔離用途，依法經營，保持現狀完好，否則，產生的法律責任和后果均由承租人負責。中途中標人不得解約，否則中標人承擔違約責任，招租人有權沒收其承租履約保證金；如遇港區規劃調整，合同自動終止。

4、招租底價：最低投標報價為人民幣198萬元/年。租金采用固定總價形式（僅包含租賃費用，不含隔離期間水電氣、設施設備維修費、場地消毒、水樣檢測、體檢等費用，上述費用由承租公司根據租賃期間實際使用情況另行支付）。

根據隔離業務的行業特性，隔離場租金分3次支付，合同簽訂后5個工作日內支付租金（合同總價的30%）萬元，2026年3月30日支付租金（合同總價的50%）萬元，2026年6月30日支付租金租金（合同總價的20%）萬元。

本次招標項目采用價高者獲得使用權的原則；投標報價為招租單位的凈得價，招租單位不承擔任何費用。

注：本次標的物按現狀招標，按照投標報價價高者獲得使用權的原則；招租單位不承擔任何相關費用。

四、標段劃分及招租內容：

1、本招租項目共一個標段，招租內容為：江蘇鹽城港牧業發展有限公司華豐隔離場對外公開租賃項目（三次），具體要求詳見本項目的招租文件。

五、投標申請人應當具備的主要資格條件：

1、具有獨立訂立合同的能力，須為具有獨立承擔本次招租內容的獨立法人，投標時需提供企業營業執照、對外貿易經營者備案登記表、中華人民共和國海關報關單位注冊登記證書、出入境檢驗檢疫報檢企業備案表。

2、投標人近三年內沒有被司法部門或行業管理部門查處；或雖有違反法律法規行為、被依法取消投標資格但期限已滿的；或因招標投標活動中有違法違規等不良行為的、被招標投標管理部門公示限制但限制期限已滿的；沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態；

3、企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

4、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

5、具有依法交納稅收和社會保障資金的良好記錄；

6、本次招租不接受聯合體投標，中標后不得轉讓、轉包、分包；本次招租不接受個體工商戶及個人參與投標；

7、信譽要求：

（1）投標人沒有被國家、省級有關部門及市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。

（2）投標人及其法定代表人、授權委托人在招投標活動中不存在失信行為。

注：信譽要求（1）-（2）條投標時無須提供證明材料，如有質疑或招租人要求，再按要求提供相關證明材料，如中標人信譽不符合要求，招租人有權取消其中標資格，按評審委員會推薦的前三名順序依次替補第一名。

8、符合相關法律、法規規定的其他要求。

六、本項目資格審查方法采用“資格后審”合格制，評標定標辦法采用“經評審的最高投標價法”。

七、投標報名和獲取招租文件辦法：

請貴單位于2025年8月19日至2025年9月2日，每日上午8：30時至11：30時，下午14：00時至15：30時。攜帶單位介紹信或授權委托書原件到江蘇鹽城港港灣項目管理咨詢有限公司（鹽城市大豐港區國際商務大廈18樓，聯系人：徐先生，聯系號碼：18936340620）招標代理部網上或現場獲取招標文件，逾期的不予獲取。

八、紙質投標文件的遞交截止時間

1.開標時間、投標截止時間：2025年9月4日上午10時00分。

2.投標文件郵寄或送達地點：鹽城市大豐港區商務大廈18樓，徐先生，18936340620。

3.開標地點：本項目為不見面交易項目，投標人通過‘騰訊視頻會議’直播APP加入會議，騰訊會議ID：853-136-136。

注：（1）本項目將采用騰訊會議“不見面”開標模式，由招標代理機構在招標人監督代表現場監督下統一完成開標過程，請投標人在開標前提前下載騰訊會議客戶端，并通過以下方式進入遠程會議。會議時間：2025年9月4日上午10時00分。騰訊會議會議室賬號將在開標前告知各投標單位；騰訊會議會議室密碼：123456。請授權代表在開（評）標活動當天保持手機暢通，以便評審小組就投標文件相關問題進行詢問，投標人聯系不上的，由投標人承擔相關責任與結果。

進入視頻會議人員應改名為"投標人+被授權人+聯系方式"。本項目開標各投標單位的法定代表人或授權委托人出席開標會議。法定代表人或授權委托人必須持本人有效的中華人民共和國第二代居民身份證或有效臨時身份證通過視頻參加開標會，若投標人未按招標文件要求出席開標視頻會議，其投標文件按無效處理。

（3）投標人郵寄標書的，請確保在投標截止時間前寄到招標代理機構處，由投標人承擔相關責任與結果。

3、有關技術及需求問題，請與招標單位或招標代理單位聯系。

九、投標保證金及履約保證金

1、本項目無需繳納投標保證金。

2、本項目履約保證金為成交總價的10%，履約保證金繳納方式：轉賬、履約擔保（非擔保公司的擔保）或者投標人基本賬戶開戶行出具的銀行保函、保險公司保險單，具體形式由投標人自主選擇。履約保證金在雙方簽訂的合同期滿或解除（終止）后一個月內，根據履約情況、日常考核情況，予以一次性無息退還。

十、投標人有違反《鹽城市市場廉政準入規定（試行）》中規定情形的，招租人將拒絕投標。

十一、本項目嚴禁掛靠，一經核實掛靠，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰。

十二、聯系方式

招租人：江蘇鹽城港牧業發展有限公司

聯系地址：大豐港經濟區

聯 系 人：余洋 ????聯系電話：15295395688

招標代理機構：江蘇鹽城港港灣項目管理咨詢有限公司

聯系地址：鹽城市大豐港區國際商務大廈18樓

聯系人：徐先生?????聯系電話：18936340620